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价格战硝烟再起杭州近百楼盘亏本卖房回笼资

2018-11-30 19:31:50

价格战硝烟再起 杭州近百楼盘亏本卖房回笼资金

在政策暖风频吹下,杭州楼市有所回暖。

杭州透明售房的数据显示,5月杭州市区新建商品房共签约1.3万套,环比上升13.2%,比去年同期增长了115%;成交金额221.32亿元,已超过2009年同期成交额,跃居历史同期值。

然而,在成交量逐渐回升的背后,却有为数不少的楼盘在亏本卖房回笼资金。浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《华夏时报》,预计今年杭州亏本楼盘数量可能会有近百个,比去年增加一倍。

亏本卖房的尴尬

周边售价1万元/平米,新开盘项目只卖元/平米,2公里内如果有项目卖得更低,贵一罚十。杭州余杭的耀达金鼎华庭近大打价格牌吸引购房者。

杭州现在还有很多楼盘在打价格战,而且比之前拼得更加惨烈。中国指数研究院杭州分析师高院生表示,上述楼盘并不是杭州楼市降幅的。

部分大型品牌房企在杭州的项目也在降价,个别项目不惜以亏本价销售。

与今年1月售价1.8万元/平米相比,位于杭州主城区的之江九里项目现在1.7万元/平米的售价比年初降了1000元/平米。据杭州搜房数据,今年2月,之江九里曾降过一次价,当时降到了1.75万元/平米,这已经是该楼盘今年第二次降价。

经过几次降价,这个由华润与新鸿基合作开发的项目陷入了亏本卖房的尴尬境地。

公开资料显示,2009年华润和新鸿基以27.7亿元拿下了该项目地块,楼面价格高达1.52万元/平米。丁建刚当时指出,之江九里的售价应在2万元/平米以上才可能保本。

据了解,2013年8月,之江九里的销售均价一度达到2万元/平米的保本价,但该楼盘在当年11月将售价下调后,迄今仍未回到2万元/平米的水平。

此外,绿城在杭州的西溪诚园也被指亏本。

近日,绿城在杭州的西溪诚园推出一批90平方米的精装三房,均价3.1万元/平米,这一价格比今年3月3.5万元/平米的报价低了约4000元/平米。

绿城5年前拿地的楼板价就高达2.5万元/平米,如果将财务、建安及精装修成本计算在内,西溪诚园的售价至少要在3.5万3.75万元/平米才能赚钱。现在不到3.2万元/平米的售价,绿城其实是亏本的。丁建刚说。

去年,浙报传媒地产研究院对杭州楼盘经过系统调研后发现,杭州有43个项目处于亏损和疑似亏损状态,而今年杭州亏损楼盘的项目数量不但没有减少,反而有进一步扩大的趋势。

今年亏损和疑似亏损楼盘的数量可能会有近百个。丁建刚告诉,很多楼盘虽然自己宣称没有亏本,但如果将财务、动态建安及人力成本重新进行计价,已经可以被列为疑似亏本之列。

回暖能否持续

尽管5月以来的楼市数据有所回暖,但杭州业内人士分析,这样的成交放量未必能够持久。

杭州此轮楼市的回暖主要还是受此前政策影响,作为长三角的核心城市,在本轮政策的发酵下释放了较多的改善需求。杭州一位本地开发商分析。

丁建刚表示,330政策效果消退后,能否维持这样的成交量令人怀疑。

整个浙江经济环境都不太好,在杭州去库存周期近2年的背景下,政府又准备大量推地,极有可能对杭州楼市再次造成压力。今年一年,杭州开发商的日子都会过得非常艰难。丁建刚说。

事实上,居高不下的库存仍是杭州楼市的一大难题。

据浙报传媒地产研究院统计,如果以5月12839套的成交量来计算,杭州的动态存销比为12个月,而以近一年月均8931套的成交量来算,杭州去库存的周期仍需要至少17个月。不仅如此,6月杭州市区还将有40余个项目开盘,市场供应量不容小觑。

楼市回暖,但杭州楼盘仍然陷于困境,业内分析人士指出,这与杭州楼市需求不足有直接关系。

杭州楼市的需求主要来自杭州、宁波、台州、金华、温州这些浙江经济较发达城市的民营企业家。仅仅依靠杭州当地的需求,根本支撑不起来这么大的市场。杭州一位业内人士告诉,虽然今年出台了330政策,然而浙江这些城市的民营经济在连续低迷好几年后,今年仍然没有真正复苏。

令杭州楼市雪上加霜的是,原有的购房需求没有大幅度增加,还被海外楼市所分流。杭州当地一家房产机构的高管告诉,在海外楼市的个人买家中,有相当一部分群体是浙江的私营老板。

一方面是因为杭州房价本身已经较高,而更重要的是大家都不看好杭州楼市。上述业内人士分析,目前当地不少民营企业家都认为杭州楼市受累于浙江疲弱的经济,恐怕还要调整好几年,因此不如将钱投到国外去。

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